Toimela-puukerrostalon rakennusurakka
Nurmijärven Kodit Oy

1.1. Hankintayksikkö

Nurmijärven Vuokra-asunnot Oy on Nurmijärven kunnan omistama yritys, joka on erikoistunut asuntojen vuokraukseen, isännöintiin ja rakennuttamiseen. Yhtiö antaa vuokralle huoneistoja ja kiinteistöjä, rakennuttaa, omistaa ja hallitsee kiinteistöjä sekä vuokratonteilla olevia rakennuksia, minkä lisäksi ostaa ja vuokraa edelleen alueita, rakennuksia ja huoneistoja.

Yhtiö hoitaa myös omistamiensa ja hallinnoimiensa kiinteistöjen isännöintiä ja huoltotoimintaa.

1.2. Kilport-palvelu

Hankintayksikkö käyttää hankintojen kilpailuttamisessa sähköistä Kilport - kilpailutuspalvelua. Kilport-palvelu mahdollistaa kilpailutusprosessin toteuttamisen suljetussa järjestelmässä. Hankintayksikkö julkaisee tarjouspyyntönsä avoimesti sekä Kilport-palvelussa että HILMA-ilmoituskanavalla. Kilpailutuksen tarjouspyyntöasiakirjat ovat avoimesti ladattavissa Kilport-palvelusta.

Tarjouspyyntö käsittää Toimela-nimisen puukerrostalon rakennusurakan Nurmijärven kunnassa osoitteessa Heikkarinkuja 5.  Osassa asiakirjoja mainitaan osoitteeksi myös Kuokkalantie, koska tuleva rakennus rajoittuu myös siihen.

2.1. Talon rakentamisen perustiedot

Urakkahankinnassa kerrostalon 1-kerrokseen rakennetaan sekä yleisiä, toimisto- että ruokailutiloja. Talon 2-4 kerrokset koostuvat asuintiloista. Asuntoja taloon rakennetaan yhteensä 54 kpl ja näiden asuinpinta-ala on 1 824 asm2.

KVR-urakkaan sisältyy

• arkkitehti-, lvis(a)-, rakenne-, piha- ja vihersuunnittelu,
• muut viranomaisen vaativat suunnitelmat sekä
• suunnittelun- ja rakentamisen aikaiset pääsuunnittelijan ja suunnittelun aikaiset työturvallisuuskoordinaattorin tehtävät.

Rakentamisaika alkaa vuoden 2018 alkupuolella, jos hankkeelle saadaan ARA-rahoitus.

2.2. Rakentamisaika

Rakentamisaika alkaa vuoden 2018 alkupuolella, jos ARA-päätös on saatu. 

2.3. Hankintamenettely

Hankinta toteutetaan avoimella menettelyllä EU-kynnysarvojen mukaisena urakkahankintana. Tarjous liitteineen on tehtävä suomen kielellä. Osa- tai vaihtoehtoisia tarjouksia ei hyväksytä.

3.1. Hankintaa koskevat taloudelliset vaatimukset

Tarjoajalla katsotaan olevan taloudelliset edellytykset hankinnan suorittamiseen kun sen Suomen asiakastieto Oy:n rating on A+ tai parempi.

Tarjoajan edellytetään huolehtineen yhteiskunnallisista velvoitteistaan sekä lakisääteisistä maksuistaan. Tarjoajalla ei saa olla verovelkaa, eikä yritys saa olla velkasaneerauksessa.  

Tarjoajan edellytetään täyttävän myös tilaajavastuulain tai vastaavan muun tahon mukaisten selvitysten edellytykset.

3.2. Hankintaa koskevat tekniset vaatimukset

3.2.1. Tarjoajaa koskevat vaatimukset

Tarjoavan yrityksen tekninen osaaminen tulee olla todennettu laadukkaaksi KVR-urakoinnissa sekä puukerrostalorakentamisessa.

Tarjoajan laadunvarmistus sekä ympäristö- että työturvallisuusasioiden soveltuvuus tulee todentaa tarjouksessa.

3.2.2. Henkilöstöä koskevat vaatimukset

Tarjoajan henkilöstöltä edellytettävät  kokemusvaatimukset

• vastuullisella työnjohtajalla ja työpäälliköllä valmistumisen jälkeen vähintään 5 vuotta työkokemusta
• vastuullisella työnjohtajalla kokemusta kolmen (3) asuinkerrostalon (uudisrakennus) ja yhden puukerrostalo-hankkeen vastuullisen työnjohtajan tehtävistä. Hänen tulee olla suorassa työsuhteessa urakoitsijaan.
• työpäälliköllä kokemusta työpäällikkönä vähintään 1 (yhden) vastaavanlaisesta puukerrostalon rakennuskohteesta
• johtavilla/vastuullisilla suunnittelijoilla valmistumisen jälkeen vähintään 5 vuotta työkokemusta ja kokemusta vähintään yhden (1) vastaavanlaisen puukerrostalon suunnittelusta vastuullisena suunnittelijana, josta tulee olla esitettävänä hyvät suositukset hankkeen tilaajalta
• vastuullisella työnjohtajalla, työpäälliköllä ja suunnittelijoilla tulee olla näyttöä siitä, että hän tuntee Suomen rakentamismääräykset ja viranomaisvaatimukset sekä yleiset sopimusehdot YSE 98 siinä laajuudessa mitä ko. tehtävien hoitaminen edellyttää.
• vastuulliselta työnjohtajalta, suunnittelijoilta, työnjohdolta sekä urakoitsijan hankkeeseen osallistuvilta muilta avainhenkilöiltä edellytetään vähintään tyydyttävää suomen kielen suullista ja kirjallista taitoa.

3.3. Referenssit

Tarjoajalla tulee olla vähintään 1 referenssi vastaten tätä kohdetta vastaavan puukerrostalon suunnittelun ja rakentamisurakasta viimeisen 3 vuoden aikana. Referenssikohteen toteutuksesta tulee olla esitettävänä kiitettävät suositukset hankkeen tilaajalta.

Tarjoushinta annetaan käyttövalmiista talosta kiinteänä kokonaishintaurakkana, euroa, alv 0 %.  Urakoitsijalle maksetaan vaiheittain valmistumiseen ja työn etenemiseen perustuvan maksuerätaulukon mukaisesti.

Vaatimukset täyttävistä tarjouksista urakan toteuttajaksi valitaan tarjoushinnaltaan edullisin tarjous.

Maksuehto on 21 päivää netto.

7.1. Kysymykset ja niihin vastaaminen

Mahdolliset hankintaa koskevat lisätietopyynnöt tulee pyytää esittelyn jälkeen Kilport- palvelussa osoitteessa https://kilport.fi viimeistään 17.10.2017 kello 12:00 mennessä. Kysymyksiin vastataan mahdollisimman reaaliajassa, mutta viimeistään 19.10.2017 kello 15:00 mennessä.

Muilla tavoin esitettyihin kysymyksiin ei vastata.

Tarjoukset jätetään Kilport-palveluun osoitteessa https://kilport.fi viimeistään 31.10.2017 klo 12.00.

Tarjousasiakirjat tulee antaa pyydetyssä formaatissa ja mahdollisimman vakioversioina. Tekstiasiakirjan yleisiä muotoja ovat pdf, word, excel ja ppt.

8.1. Asiakirjojen julkisuus

Julkisuuslain mukaan hankinta-asiakirjat ovat julkisia, kun hankintapäätös on tehty ja päätöspöytäkirja allekirjoitettu. Hinta ei ole salainen.

Mikäli hankinta-asiakirjoihin liittyy salassa pidettäviä asioita, tulee ne tarjouksessa selkeästi ilmoittaa erillisellä liitteellä. Hankintayksikkö harkitsee, ovatko liikesalaisiksi esitetyt asiakirjat lain mukaan salassa pidettäviä.

8.2. Osoitetiedot hankintapäätöksen täytäntöönpanoa varten

Hankintayksikkö toimittaa hankintapäätöksen tiedoksi sähköpostilla. Tätä varten tarjoajan tulee ilmoittaa tarjouksessa sähköpostiosoite, johon hankintapäätös ja sen täytäntöönpanotiedot osoitetaan.

Nurmijärven Vuokra-asunnot Oy

Pertti Selkälä

toimitusjohtaja

Tarjouspyyntöä täydentävät asiakirjat ovat liitteenä.   Näitä asiakirjoja ei palauteta tarjouksen mukana.

Tarjouksen mukana toimitettava asiakirja:

Asiakaspalautelomake